In een VvE van 2 wenst een van de eigenaren een opbouw te realiseren. In de vergadering is daarvoor geen toestemming verleend. De betreffende eigenaa...

Geen sprake van dwaling bij aankoop woning ondanks verstrekte stukken voor een mogelijke verbouwing Een stel in Amsterdam dacht hun droomappartement g...

GEEN GELDIG ENERGIELABEL DAN KRIJG JE MINPUNTEN EN DUS MINDER HUUR  De maximale huurprijs van de gereguleerde huurwoningen wordt bepaald door de punt...

Hoge Raad: huurprijsverhogingsbeding met opslag van 3% niet oneerlijk “Lang gewacht en stil gezwegen, nooit gedacht, wel gehoopt en eindelijk ge...

Richtprijs vs regiebasis Het komt geregeld voor dat er over de uitvoering van de aanneemovereenkomst geschillen ontstaan. In veel gevallen gaat het da...

Een besluit van de VvE, wat moet je ermee? De algemene ledenvergadering (hierna: ALV) is het hoogste besluitvormende orgaan van de VvE. Tijdens de ALV...

Ontbinding huurovereenkomst wegens huurachterstand, overlast en onderverhuur. Schadevergoeding en winstafdracht. De huurder huurt sinds 1998. Vanwege ...

Omstandigheden waardoor de ontbinding van de huurovereenkomst niet kan worden toegewezen? De rechtbank Limburg diende onlangs daar over te oordelen. I...

Wat te doen als de aannemer zijn werk niet nakomt?  Heeft u een aannemer de opdracht gegeven om bijvoorbeeld de door u langgewenste uitbouw aan uw wo...

Kwalificatie bedrijfsruimte: Bedrijf dat hoofdzakelijk APK keuringen doet is geen art. 7:290 BW bedrijfsruimte, maar art. 7:230A BW bedrijfsruimte Het...

Gevolgen nieuwe Wet Incassodienstverlening voor o.a. VvE- en vastgoedbeheerders Bent u een VvE- of vastgoedbeheerder en voert u incassowerkzaamheden (...

Opschorting door verhuurder van bedrijfsruimte bij huurachterstand toegestaan De Hoge Raad heeft op 15 maart 2024 geoordeeld dat onder omstandigheden ...

Huurprijswijzigingsbeding niet nietig als het een huurovereenkomst tussen twee consumenten betreft Een grote shock ging vorig jaar door verhurend Nede...

Een vervolg op: eenvoudigere beëindiging medehuur? (recente uitspraken) In het vorige artikel over de beëindiging van medehuur ging ik in op de ondu...

Wet betaalbare huur naar de Tweede Kamer Op 6 februari 2024 heeft de minister van Binnenlandse zaken, Hugo de Jonge, de Wet betaalbare huur aan de Twe...

Wel of geen schriftelijkheidsvereiste bij bouwkavel? Op 15 december 2023 heeft de Hoge Raad de vraag beantwoord of op de koop van een bouwkavel voor d...

VvE Bestuurder is aansprakelijk en moet schade aan VvE vergoeden De rechtbank Den Haag oordeelde dat een inmiddels vertrokken VvE bestuurder en admini...

Eenvoudigere beëindiging medehuur?  Uit vaste rechtspraak volgt dat een wettelijke medehuurder (echtgenoot of de geregistreerde partner) op voet van...

Vanaf 1 januari 2024 meer mogelijkheden voor het aanvragen van subsidie bij verduurzaming in de VvE Op 21 november 2023 heeft het Ministerie van Binne...

Huurprijsverhoging bedrijfsruimte van 14,5% per 1 januari 2023 toch onaanvaardbaar In veel huurovereenkomsten bedrijfsruimte is een indexeringsclausul...

Welke algemene bepalingen zijn van toepassing? First shot rule en Battle of forms art. 6:225 lid 3 BW in de bouw en de Raad van Arbitrage. Het wetboe...

Wet goed verhuurderschap Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap ingegaan. Het doel van die wet is om ongewenst verhuurders gedrag, zoals te ...

Het lachgasverbod en het huurrecht Sinds 1 januari 2023 is het lachgasverbod van kracht. Vanaf die datum staat lachgas op lijst II van de Opiumwet en ...

Een overzicht van de (gepubliceerde) rechtspraak tot zo ver (eind november 2022): Rechtbank Amsterdam, 14 december 2021, ECLI:NL:RBAMS:2021:7717 ...

Vanaf 1 januari 2021 geldt het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening (hierna: “Besluit”) en is ook van toepassing op alle verhuurders; woning...

Annemarie Wiesmeier-van der Brugge geïnterviewd door nu.nl Door Samuel Bom 04 nov 2022 om 21:38 Ruzie met de aannemer is nooit fijn. In het ergste g...

Brugrecht advocaten in Business Haaglanden #2 van 2022. We waren rond, alleen de koopovereenkomst moest nog getekend worden en nu haakt ...

Meerderjarig inwonend kind recht op medehuurderschap?  Het kan voorkomen dat je als volwassen kind en ouder(s) nog (of alweer) met elkaar in ...

Is it possible to have a concurrence of a fixed-term lease and a lease with a diplomatic clause for the landlord? Temporary lease ex art. 7:271 pa...

Samenloop huurovereenkomst voor bepaalde tijd en huur met diplomatenclausule, kan dat? Tijdelijke huur ex art. 7:271 lid 1 BW Per 1 juli 2016 i...

Sinds 2003 is het al verplicht om in nieuwbouwwoningen op iedere verdieping een rookmelder te installeren. Deze verplichting gaat per 1 juli 2022 ook...

Huurverhoging sociale huurwoningenOp 1 juli 2022 komt de huurbevriezing in de sociale huursector ten einde!  Vanwege de coronapandemie was do...

The policy that maintenance of window frames within an Home Owners Association is for the individual owners, is not legally valid when the deed of di...

An apartment owner concluded an agreement with the board of the VvE (the owners association) regarding the exclusive use of the common roof as a terr...

Een appartement eigenaar heeft met het bestuur van de VvE een overeenkomst gesloten met betrekking tot het exclusief gebruik van het gemeenschappelij...

Now a days it is very hard to find your dream house or the perfect investment. Once you have found it. You and the seller are verbally in agreement. ...

Het schriftelijkheidsvereiste bij koop van een woning hoe zit dat ook al weer? Wie is gebonden aan de mondelinge overeenstemming? Consument-koper ...

Brugrecht advocaten in Business Haaglanden #5 van 2021. ...

Aanbouw of opbouw wijziging splitsingsakte VvE nodig?  Niet altijd. Maar voor een dakkapel op gemeenschappelijke dak, eerst wijziging splitsingsakte,...

Geen toestemming VvE = geen vergunning? Op de woningmarkt heerst krapte. Bij gebrek aan woonruimte proberen eigenaars de woningen te vergroten om ...

Brugrecht advocaten in Business Haaglanden #3 van 2021. Bouwgeschillen: voorkomen is beter dan genezen. ...

...

Brugrecht advocaten in Business Haaglanden #1 van 2021. Een profiel van Brugrecht advocaten, specialisten in vastgoedrecht. ...

Brugrecht advocaten in Business Haaglanden #1 van 2021. Een ronde tafel gesprek met Annemarie en twee andere Haagse vastgoed advocaten. Een...

Een huis kopen is een behoorlijke opgave met deze oververhitte woningmarkt. Beleggers gaan dan ook ver om een nieuw pand aan hun portefeuille toe te...

...

Volgens art. 7:201 BW is er sprake van huur als er een overeenkomst is waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere pa...

De eigenaar van rijksmonument Huize Ivicke laat het pand verloederen. Tot ergernis van Wassenaar. De vraag is of de gemeente kan ingrijpen. Te...

Nadat u een huurovereenkomst bent aangegaan wilt u achteraf niet worden geconfronteerd met een gebrek aan het gehuurde dat al bestond bij het aangaan...

Vrije advocaatkeuze bij rechtsbijstandsverzekering verruimd naar voortraject procedure In 2012 bepaalde het Europese Hof dat de enkele behoefte aan ...

De coronacrisis in de woningmarkt;  Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten De coronacrisis heeft grote gevolgen voor vrijwel alle N...

rugrecht advocaten in Den Haag Centraal van 16 januari 2020 over VvE’s versus verkamering. Haagse flatbewoners staan vaak machtel...

Brugrecht advocaten in de Consumentengids van december 2019 over huurproblemen zoals achterstallig onderhoud, een onredelijke huurverhoging...

Onder leiding van dagvoorzitter Frank van Uffen, werden de aanwezigen tijdens het congres over studentenhuisvesting, in Delft getrakteerd op de t...

...

De Huisvestingsverordening Den Haag 2019-2023 is op 1 juli 2019 in getreden. Tot 1 juli 2019 was alleen voor woningen met een huur onder de liberalis...

[av_textblock textblock_styling_align='' textblock_styling='' textblock_styling_gap='' textblock_styling_mobile='' size='' av-medium-font-size='' av-...

...

Geldt de drie-dagen bedenktermijn bij (ver)koop van een woning ook voor de verkoper?  Onze wet biedt de consument koper veel bescherming. Zo ook bij...

Jarenlange afspraken tussen VvE leden om het onderhoud zelf uit te voeren, niet rechtsgeldig omdat de splitsingsakte anders bepaalt. Steeds vaker kom...

In de casus heeft de VvE tijdens de ALV besloten dat de leden geen huisdieren (honden en katten) mogen hebben. Vervolgens is deze regel opgenomen in ...

...

...

Verhuurder geen recht op extra ‘service’-kosten voor zonnepanelen en -boilers Huurder huurt van verhuurder een nieuwbouw ‘0-energie-woning’....

Nieuw standaardarrest Hoge Raad: bevestiging iedere wanprestatie geeft het recht op ontbinding, tenzij de wanprestatie van onvoldoende gewicht is. Ge...

De koper (eiser) heeft in 2010 een woning gekocht welke volgens de verkoopbrochure 80 m2 groot was, voor een bedrag van € 415.000,00. Toen de koper...

Casus: Huurster heeft lange tijd de huur op eigen initiatief deels niet betaald c.q. opgeschort. Huurster meende recht te hebben op een aanzienlijke ...

In Nederland wordt veel gehuurd en verhuurd. Nuttig dus om nog eens een veel voorkomende situatie juridisch te belichten; wijzigingen die de huurder ...

De rechtbank Breda heeft geoordeeld dat de verhurende makelaar een beroepsfout heeft gemaakt bij het totstandkomen van de huurovereenkomst. Hij h...

Een professionele verhuurmakelaar heeft als taak om goede huurders te vinden. Het is daarbij van belang dat de makelaar de betrouwbaarheid en sol...

Huurovereenkomst horeca/winkelruimte van 2 jaar eindigt van rechtswege, of toch niet? De wet bepaalt dat huurovereenkomst van horeca/winkelruimte in...

Als makelaar is het belangrijk om te handelen als zorgvuldig, redelijk bekwaam en redelijk handelend (NVM) makelaar. Doet de makelaar dat niet, da...

Bij de huur van bedrijfsruimte wordt vaak ook overeengekomen dat de verhuurder zorg draagt voor diensten en leveringen (zoals b.v. glasbewassing, sc...

Wanneer u voor uw werk tijdelijk in het buitenland gaat wonen of als uw woning te koop staat, kan de wens bestaan om de leegstaande woning te verhure...

Aansprakelijkheid makelaar vanwege het niet wijzen van de huurder op huurprijsregelgeving Een expat kwam in 2005 naar Nederland om hier te werken ...

Een huurovereenkomst is een overeenkomst tussen de huurder en verhuurder. Naast de huurder kunnen meerdere mensen in het gehuurde wonen. In hoeverre...

Eigendom door verkrijgende verjaring, wat te doen? Door verjaring kan een ander eigenaar worden van een goed of een zaak zonder instemming van de ...