Airco jarenlang gedoogd door de VvE? Toch toestemming nodig bij vervanging

Valerie BulkValerie Bulk

Eerder schreven wij over de vraag wanneer voor het plaatsen van een airco toestemming van de VvE nodig is. Maar wat als een airco al jarenlang aanwezig is en de VvE daar nooit tegen heeft opgetreden? Mag een appartementseigenaar er dan vanuit gaan dat ook vervanging of uitbreiding van de installatie is toegestaan?

Een recente uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland van 17 juni 2026 (ECLI:NL:RBNHO:2026:7053) laat zien dat dit niet zonder meer het geval is. Dat een VvE jarenlang niet optreedt tegen een bestaande airco betekent niet dat een appartementseigenaar die installatie zonder de volgens het splitsingsreglement vereiste toestemming mag vervangen of uitbreiden.

Twee airco-units vervangen en een derde geplaatst

In deze zaak had een appartementseigenaar twee bestaande buitenunits vervangen en daarnaast een derde buitenunit geplaatst. Voor deze werkzaamheden was geen toestemming gevraagd aan de vergadering van eigenaars, terwijl het toepasselijke splitsingsreglement die toestemming wel voorschreef.

De eigenaar stelde dat de oorspronkelijke buitenunits al jarenlang aanwezig waren en dat de VvE daar nooit bezwaar tegen had gemaakt. Volgens hem mocht hij er daarom op vertrouwen dat ook de nieuwe installatie was toegestaan.

De rechtbank volgde die redenering niet. Dat de VvE jarenlang niet tegen de bestaande buitenunits had opgetreden, betekende niet dat daarmee toestemming was gegeven voor het vervangen daarvan en het plaatsen van een extra buitenunit.

Gedogen is niet hetzelfde als toestemming

De uitspraak maakt duidelijk dat een appartementseigenaar uit het stilzitten van de VvE niet zonder meer mag afleiden dat toestemming is verleend.

Of voor het vervangen van een bestaande airco opnieuw toestemming nodig is, hangt af van de splitsingsakte en het toepasselijke splitsingsreglement. In deze zaak was die toestemming vereist en ontbrak zij.

Dat onderscheid is ook praktisch relevant. Een nieuwe buitenunit kan verschillen van de oude installatie, bijvoorbeeld wat betreft formaat, bevestiging of geluidsproductie. Bij het plaatsen van een extra buitenunit verandert de bestaande situatie bovendien verder. De VvE moet een dergelijke wijziging daarom kunnen beoordelen wanneer het splitsingsreglement daarvoor toestemming voorschrijft.

Kan de VvE verwijdering van de airco eisen?

In deze zaak wel. De rechtbank veroordeelde de appartementseigenaar om de zonder toestemming geplaatste buitenunits te verwijderen en verwijderd te houden. Aan deze veroordeling werd een dwangsom verbonden.

De uitspraak betekent niet dat iedere jarenlang gedoogde airco automatisch moet worden verwijderd. De splitsingsakte, het splitsingsreglement en de concrete omstandigheden blijven bepalend.

De belangrijkste les is wel duidelijk: het jarenlang gedogen van een bestaande airco geeft een appartementseigenaar niet zonder meer het recht om die installatie zonder de vereiste toestemming te vervangen of uit te breiden.

Wilt u een bestaande airco vervangen? Controleer dan vooraf of daarvoor toestemming van de VvE nodig is. In ons artikel “Airco plaatsen in VvE: toestemming, regels en wanneer de VvE mag weigeren” leggen wij uitgebreider uit wanneer toestemming nodig is en wanneer een VvE een verzoek mag weigeren.

Geschil met de VvE over een airco?

Wilt u een airco plaatsen, vervangen of uitbreiden en weigert de VvE toestemming? Of wordt u als VvE geconfronteerd met een airco die zonder de vereiste toestemming is geplaatst?

Brugrecht advocaten is gespecialiseerd in het VvE-recht. Wij kunnen beoordelen wat de splitsingsakte en het splitsingsreglement bepalen en welke mogelijkheden er in uw situatie zijn.

Voor meer informatie en juridische bijstand kunt u contact opnemen met Brugrecht advocaten via 070-326 328 1 of info@brugrecht.nl.

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie. Vanwege de voortdurende ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer volledig actueel zijn.

Bron: Rechtbank Noord-Holland 17 juni 2026, ECLI:NL:RBNHO:2026:7053.