Help, een bouwfout! Kan je altijd herstel eisen?

Valentijn SpronkValentijn Spronk

Wie een nieuwbouwhuis laat bouwen beleeft spannende tijden. Het is ook een lang traject: tussen het moment van de eerste afspraak bij de makelaar tot de werkelijke sleuteloverdracht van de nieuwbouwwoning zitten vaak maanden, of vaker zelfs jaren. 

In de tussentijd is het afwachten. En natuurlijk wordt er met enige regelmaat langs de bouwplaats gefietst om te kijken hoe het er allemaal voor staat. Klopt het allemaal met de verwachtingen op basis van de brochure en de stapel ondertekende contractstukken? Vaak word je als opdrachtgever wel door de projectontwikkelaar of de aannemer op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Maar wat kan je doen als je tijdens de bouw al ontdekt dat er iets fout is gegaan?

De casus

Dit speelde ook in een kwestie tussen een jong stel dat een eengezinswoning liet bouwen in een nieuwbouwproject in de Randstad en de aannemer die daarvoor verantwoordelijk was. Er was tussen partijen een aannemingsovereenkomst gesloten waarbij een garantie- en waarborgregeling van toepassing was.

Het viel de opdrachtgevers op enig moment (vóór de oplevering) op dat de schuur in de tuin 25 centimeter hoger lag dan de tuin. Daarmee bleek ook te zijn afgeweken van de bouwtekeningen. Je kon gelijk zien dat je een hele grote stap moest maken om de schuur in te kunnen komen. Het stel maakte zich daar zorgen over en vroeg de aannemer per e-mail om opheldering. Die stelde dat er geen sprake was van een gebrek, maar dat hij wel wilde meedenken over een oplossing. Die oplossing kwam niet, dus werd hun klacht als opmerking bij de oplevering genoteerd en startten de opdrachtgevers een procedure tegen de aannemer bij de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen. Daarin werd herstel gevorderd en als dat niet mogelijk zou zijn, schadevergoeding.

Het oordeel van de Raad van Arbitrage

De Raad van Arbitrage oordeelde dat er een bouwfout was gemaakt. De arbiter concludeerde zelf dat deze door het hoogteverschil inderdaad lastig te betreden en daardoor niet normaal bruikbaar was. Het oordeel van de Raad was dan ook dat de aannemer toerekenbaar tekort was geschoten en dat hij in principe verplicht kon worden om dit gebrek te herstellen, maar alleen als dat mogelijk was. 

Toch kon de aannemer in dit geval niet worden verplicht om de schuur aan te passen. De bergingen waren ‘geschakeld’ en de buren bleken niet bereid om mee te werken aan het herstel. Daarom werd aan de opdrachtgevers in die procedure geen herstel maar de subsidiair gevorderde schadevergoeding toegewezen. Hoewel de kopers dus moesten leven met het gebrek aan de schuur, waren zij toch blij met deze compensatie. 

Heb je ook als opdrachtgever te maken met een bouwfout en kom je er niet uit met de aannemer?

Meer weten of bouwrecht advies nodig?

Brugrecht advocaten is gespecialiseerd in bouwrecht, neem gerust contact met ons op voor een eerste kort vrijblijvend advies.

Voor meer informatie en juridische bijstand in kwesties als deze kunt u contact opnemen met Brugrecht advocaten op tel: 070-326 328 1 of per mail: info@brugrecht.nl

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie, vanwege de continue ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer up to date zijn.