Big Brother binnen de VvE: waar ligt de grens?

Valerie BulkValerie Bulk

Slimme deurbellen zoals de Ring zijn enorm populair: je ziet wie er voor je deur staat, ook als je niet thuis bent. Maar als je in een woning woont met een bijbehorende VvE, liggen de regels genuanceerder dan bij grondgebonden woningen. Wanneer u een camera of slimme deurbel met opnamefunctie ophangt in een appartementencomplex filmt u vaak meer dan alleen uw eigen voordeur. Denk bijvoorbeeld aan de gemeenschappelijke galerij of het trappenhuis, de buurtbewoners die langslopen of zelfs de voordeur van de buren. De vraag is waar de grens ligt van wat wel en niet mag binnen een VvE.  

Gemeenschappelijke delen van de VvE

Het grote verschil tussen een camera bij de voordeur van een appartement en een grondgebonden woning zijn de gemeenschappelijke delen van de VvE waar de camera’s mogelijk op zijn gericht. De gemeenschappelijke delen zijn toegankelijk voor andere leden van de VvE waardoor de kans groot is dat u andere personen in beeld brengt. Welke delen van de VvE gemeenschappelijk zijn, vindt u in de splitsingsakte en bijbehorende splitsingstekening. 

Als uw camera personen buiten uw eigen voordeur in beeld brengt, denk aan buren of bezoekers, dan verwerk je persoonsgegevens van anderen. Dit betekent dat de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) van toepassing is. Het verwerken van persoonsgegevens is slechts toegestaan met toestemming van degene die of wiens eigendommen worden gefilmd, dan wel moet er sprake zijn van een gerechtvaardigd belang voor deze privacy schending.

Gerechtvaardigd belang

De rechtbank Amsterdam heeft in 2022 geoordeeld in een zaak waarin een bewoner van de VvE een aantal camera’s had opgehangen waarvan een paar zich richtten op de gemeenschappelijke gedeelten.  Aangezien de toestemming van de VvE, om de gemeenschappelijke eigendommen (de gevel en de galerij) alsmede langslopende personen te filmen, ontbreekt, dient de bewoner een gerechtvaardigd belang te hebben bij de camera’s die beelden buiten zijn woning registreren. 

De bewoner had aangevoerd dat de camera’s noodzakelijk waren omdat hij in een wijk woont die zeer inbraakgevoelig is. De rechtbank was van mening dat een objectieve reden voor de bewoner om de galerij te filmen ontbrak, mede omdat er in het complex bij de toegangsdeuren en in de parkeergarages al camera’s hangen. Op deze manier worden de eigendommen van de bewoners al extra beveiligd. Daarnaast had de bewoner aangevoerd dat hij het idee had dat er rond zijn woning verschillende incidenten hebben voorgedaan. Het (objectieve) bewijs hiervoor ontbrak echter. 

Nu er dus geen bewijs was voor de vermoedens van de bewoner, heeft hij geen gerechtvaardigd belang bij het ophangen van de twee camera’s die deels zijn gericht op de gemeenschappelijke eigendommen van de leden van de VvE en ook langslopende personen kunnen registreren. Dat deze camera’s slechts een klein stuk van de gevel en galerij bestrijken, doet daar niet aan af. Deze camera’s diende de bewoner dus te verwijderen. De camera’s gericht op zijn eigen balkon en in zijn eigen hal, gericht op de voordeur, mochten wel blijven hangen.  

Toestemming VvE voor bevestigen camera

Vaak is in de splitsingsakte of het splitsingsreglement ook opgenomen dat u toestemming van de Algemene Ledenvergadering (ALV) moet hebben om wijzigingen aan de, vaak gemeenschappelijke, gevels aan te brengen. U dient dus toestemming van de VvE te verkrijgen voordat u een deurbel met camera of camera aan de gevel bevestigd. Hoe u deze toestemming verkrijgt staat ook in de splitsingsakte en het splitsingsreglement vermeld. Meestal is dat via een schriftelijk verzoek bij het bestuur van de VvE. Uw verzoek wordt dan op de agenda geplaatst voor de ALV. Tijdens de ALV zal dan worden gestemd door de leden over het verzoek. 

Conclusie

Zonder toestemming van de VvE mag u geen camera’s of deurbellen met camera’s aan de gevel bevestigen. Omdat de gevels gemeenschappelijk zijn, beslist de VvE er over en daarvoor dient die toestemming te geven, zeker als de camera’s ook gemeenschappelijke delen en dus mede appartementsbewoners filmt. Indien u een verzoek tot het plaatsen van een camera heeft gedaan en tijdens de ALV wordt besloten geen toestemming te geven, dan kunt u tegen dat besluit opkomen en vervangende toestemming te vragen aan de rechter ex artikel 5:121 lid 1 BW. 

Advies nodig?

Onze gespecialiseerde advocaten helpen u graag verder met advies, bemiddeling of een procedure.

Voor meer informatie en juridische bijstand in kwesties als deze kan je contact opnemen met Brugrecht advocaten op tel: 070-326 328 1 of per e-mail: info@brugrecht.nl

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie, vanwege de continue ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer up to date zijn.