Dringend eigen gebruik: wat is andere passende woonruimte?

Sanne UilkemaSanne Uilkema

In het andere artikel over het beëindigen van de huurovereenkomst door de verhuurder in verband met dringend eigen gebruik is ingegaan op de vereisten die de wet stelt aan het beëindigen van de huur in verband met dringend eigen gebruik.

Vast moet komen te staan dat:
a) De verhuurder voor eigen gebruik de woning dringend nodig heeft;
b) In de belangenafweging de belangen van de verhuurder zwaarder wegen;
c) Er passende vervangende woonruimte voor de huurder is. 

In dit artikel wordt nader ingegaan op het derde vereiste: is er passende woonruimte beschikbaar voor de huurder? 

Onlangs werd er een uitspraak gedaan waarin de rechter op zorgvuldige wijze uiteenzette hoe voornoemde vraag beantwoord moet worden. 

De rechter ging daarbij in op de volgende drie vragen: 

1. Wat is een passende woning voor deze huurder?

De rechter beoordeelt eerst aan de hand van de financiële en persoonlijke situatie of een huurwoning uit een hoger huursegment passend zou zijn voor de huurder. Het kan namelijk zo zijn dat de huidige huurwoning van de huurder een sociale huurwoning is, terwijl de huurder op basis van zijn recente inkomen niet meer in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Een andere passende woning is dan niet een sociale huurwoning, maar een woning uit een hoger segment. Ook kan het zijn dat de huurder niet in aanmerking komt voor woningen met een hogere huur, waardoor woningen met een hogere huur en de beschikbaarheid van dergelijke woningen daarmee niet langer relevant is. 

2. Heeft de huurder genoeg gedaan om een andere woning te vinden? 

Vervolgens wordt beoordeeld of de huurder zich voldoende heeft ingespannen om een andere passende woonruimte te vinden. Wanneer duidelijk is dat sprake is van het dringend nodig hebben voor eigen gebruik door de verhuurder en de belangen van verhuurder zwaarder wegen (zie vorige artikel), dan kan van de huurder verwacht worden dat hij extra zijn best doet om een vervangende woning te krijgen. Het gaat dan bijvoorbeeld om het reageren of woningen en het zoeken van een woning buiten de eigen woonplaats. Wanneer de huurder zich onvoldoende inspant of onvoldoende bereid is tot het accepteren van een andere woning, dan neemt de rechter dit mee in zijn oordeel.  

3. Heeft de verhuurder voldoende onderbouwd dat er andere passende woonruimte beschikbaar is?

Tot slot moest worden beoordeeld of de verhuurder zelf voldoende had onderbouwd dat er voor de huurder een andere passende woning beschikbaar was. In dat kader is het in ieder geval noodzakelijk dat de verhuurder de huurder advertenties van andere passende woonruimte toestuurt. De verhuurder heeft dan ook een stelplicht om inzichtelijk te maken dat voldoende andere passende woningen beschikbaar zijn. 

Conclusie

De kans bestaat dat in het geval dat er sprake is van dringend eigen gebruik én de belangenafweging in het voordeel van verhuurder uitvalt, dat de vordering alsnog wordt afgewezen omdat er geen andere passende woonruimte voor de huurder beschikbaar is. Mede gezien de huidige krappe woningmarkt is het voor de verhuurder van belang om actief opzoek te gaan naar andere passende woonruimte voor de huurder en de huurder hiervan op de hoogte te brengen door hem advertenties toe te sturen. Doet de verhuurder dit niet, dan loopt hij het risico dat zijn vordering alsnog wordt afgewezen. 

Advies nodig?

Onze gespecialiseerde advocaten helpen u graag verder met advies, bemiddeling of een procedure.

Voor meer informatie en juridische bijstand in kwesties als deze kan je contact opnemen met Brugrecht advocaten op tel: 070-326 328 1 of per e-mail: info@brugrecht.nl

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie, vanwege de continue ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer up to date zijn.