Hospiteren en coöptatierecht: ruimte onder de Wet goed verhuurderschap

Annemarie Wiesmeier - van der BruggeAnnemarie Wiesmeier - van der Brugge

Hospiteren en coöptatie blijven mogelijk onder de Wet goed verhuurderschap (Wgv). Verhuurders en studentenhuizen kunnen bewoners laten meebeslissen over hun nieuwe huisgenoot, binnen een transparante selectieprocedure zonder verboden discriminatie. Ons advies: behoud de bewonerskeuze en leg de werkwijze zorgvuldig vast. 

Bewoners mogen blijven meebeslissen

In een studentenhuis deel je een keuken, sanitair, huishoudelijke taken en vaak een woonkamer. Daarom is het belangrijk dat verwachtingen over het samenleven op elkaar aansluiten.

Bij coöptatie dragen bewoners een nieuwe huisgenoot voor of kiezen zij deze, binnen de geldende afspraken. In de Kamerantwoorden van 8 april 2026 (nr. 1552, antwoorden 3 en 4) bevestigt de minister dat de Wgv hiervoor ruimte laat en geen specifieke selectiemethode voorschrijft. 

Het samenleven mag meewegen

Volgens de minister mogen leefstijl, huishoudelijke gewoonten en de onderlinge omgang meewegen. De keuze hoeft dus niet uitsluitend op papieren gegevens te berusten. Bespreek bijvoorbeeld rust in huis, schoonmaken, het gebruik van gezamenlijke ruimten en verwachtingen over deelname aan huisactiviteiten. 

De Algemene wet gelijke behandeling (AWGB) blijft daarbij gelden. Een persoonlijke klik mag geen verboden discriminatie verhullen. Selectie op afkomst of huidskleur is niet toegestaan; ook de beperkte uitzondering voor de privésfeer in artikel 7 lid 3 AWGB biedt daarvoor geen ruimte. 

Zo regelen verhuurders en bewoners het hospiteren

Wij adviseren een gezamenlijke hospiteerregeling waarin de bewonerskeuze centraal staat, met drie duidelijke afspraken.

1. Leg vast wie waarover beslist. Beschrijf welke zeggenschap bewoners hebben, wie de kennismaking organiseert en op welke gronden de verhuurder een voorgedragen kandidaat kan weigeren. Respecteer daarbij bestaande huurafspraken.

2. Maak vooraf duidelijk hoe de selectie verloopt. Vermeld dat de kamer via hospiteren wordt toegewezen, hoe kandidaten zich aanmelden en hoe wordt bepaald wie wordt uitgenodigd. Artikel 2 lid 2 onder a Wgv verlangt bij openbaar aangeboden woonruimte objectieve, bekendgemaakte selectiecriteria. Beschrijf daarnaast de verwachtingen over het samenleven en bespreek die met iedere kandidaat. 

3. Maak de uiteindelijke keuze uitlegbaar. Noteer beknopt de werkelijke, relevante redenen voor de voordracht en verbind die aan de vooraf besproken criteria. Alleen ‘de beste klik’ biedt weinig houvast. De verhuurder moet zijn keuze in beginsel aan afgewezen kandidaten motiveren. Artikel 3 Wgv verplicht daarnaast tot een schriftelijke, openbare werkwijze tegen discriminatie. Bespreek die met de bewoners die hospiteren. 

Onze visie bij hospiteren: behoud de bewonerskeuze, regel de uitvoering

De verhuurder blijft verantwoordelijk voor naleving van de Wgv. Dat betekent niet dat hij de nieuwe huisgenoot zelf moet kiezen: bewoners kunnen binnen de afgesproken hospiteerregeling blijven kiezen. Zorgvuldige selectie en zeggenschap van bewoners kunnen samengaan. 

Wilt u het hospiteren behouden en zorgvuldig regelen? Brugrecht advocaten helpt verhuurders en bewoners bij het beoordelen en vastleggen van een werkbare hospiteerregeling, met aandacht voor de Wgv, het discriminatieverbod en bestaande huurafspraken.

Indien u nog vragen heeft of informatie nodig heeft, neem dan contact op met Brugrecht advocaten via 070-326 328 1, info@brugrecht.nl of maak een afspraak met een van onze specialisten.

Dit artikel is actueel op 21 oktober 2026. Door de voortdurende ontwikkelingen in wetgeving en rechtspraak kan de inhoud later wijzigen en mogelijk niet meer volledig actueel zijn.