07/01/2026

De VvE bevindt zich op glad ijs

De wintermaanden brengen naast kou en sneeuw ook juridische vragen met zich mee, bijvoorbeeld als het gaat om gladheidsbestrijding binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Alle leden van de VvE maken gebruik van dezelfde stoep of oprit maar wie neemt de verantwoordelijkheid voor de gladheidsbestrijding? En ook niet geheel onbelangrijk, hoe brengt u dit probleem onder de aandacht van de VvE? Het is verstandig om dit onderwerp binnen de VvE te tackelen.

Gemeenschappelijke delen en aansprakelijkheid

Of de VvE verantwoordelijk is, hangt af van de vraag of het gladde deel tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort. Dat staat vastgelegd in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Gaat het bijvoorbeeld om de centrale entree, galerij of parkeerplaats, dan is het meestal een gemeenschappelijk deel. Volgens artikel 5:126 BW is de VvE verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de kosten van die gedeelten. Dat betekent dat de VvE ook maatregelen moet nemen om gevaarlijke situaties te voorkomen, zoals het strooien bij gladheid. Laat de VvE dat na en ontstaat er een ongeval, dan kan zij op grond van artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad) aansprakelijk zijn.

Voorbeeld uit de praktijk

In een uitspraak van de rechtbank Oost-Brabant gleed een bewoner met zijn fiets uit op een gladde hellingbaan van de parkeergarage die tot de gemeenschappelijke delen behoort. De rechtbank oordeelde dat fietsers voorzichtig moeten zijn, maar dat de VvE er niet zomaar van mocht uitgaan dat ongelukken daardoor uitbleven. Omdat de kans op een ongeval aanwezig was, had de VvE maatregelen moeten nemen. De VvE werd daarom aansprakelijk gesteld voor de schade. Uit deze zaak blijkt dat zowel bewoners als de VvE een eigen verantwoordelijkheid hebben. Van bewoners wordt verwacht dat zij extra opletten bij gladheid, maar de VvE moet wel zorgen voor redelijke voorzorgsmaatregelen, zoals strooien of waarschuwingsborden plaatsen.

Bespreken binnen de VvE

De gladheidsbestrijding kan tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) worden besproken. De vergadering kan besluiten om een extern bedrijf in te huren of een lid of beheerder verantwoordelijk te maken voor het strooien. Bij sommige VvE’s worden boxen met strooizout op de galerij neergezet zodat de leden dit zelf kunnen strooien. Het is verstandig om afspraken hierover vast te leggen in het huishoudelijk reglement of via een bestuursbesluit. Wie dit onderwerp wil aankaarten, kan in de splitsingsakte of het reglement nalezen hoe een vergadering wordt opgeroepen en hoe een onderwerp op de agenda komt. Tijdens de vergadering kunt u toelichten waarom gladheidsbestrijding belangrijk is en eventueel voorstellen om de kosten gezamenlijk te dragen.

Tot slot

Gladheidsbestrijding lijkt een klein onderwerp, maar voorkomt ongelukken én juridische discussies. Door het tijdig binnen de VvE te regelen, weten alle bewoners waar ze aan toe zijn en blijft het complex veilig voor iedereen. Mocht u er niet uitkomen met de VvE over bijvoorbeeld de gemeenschappelijke delen of de agenda van de ALV, kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen.

Meer weten of VvE-advies nodig?

Brugrecht advocaten is gespecialiseerd in VvE-recht, neem gerust contact met ons op voor een eerste kort vrijblijvend advies.

Voor meer informatie en juridische bijstand in kwesties als deze kunt u contact opnemen met Brugrecht advocaten op tel: 070-326 328 1 of per mail: info@brugrecht.nl

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie, vanwege de continue ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer up to date zijn.