Sanctie voor verhuurders bij een all-in huurprijs

Sanne UilkemaSanne Uilkema

Wat is een all-in huurprijs en waarom is deze niet toegestaan?

Een all-in huurprijs is een totaalbedrag voor huur, servicekosten en nutsvoorzieningen waarbij geen onderscheid is gemaakt tussen deze kosten. Dat is niet toegestaan volgens artikel 7:258 BW. De huurder moet immers kunnen zien waaruit de huurprijs bestaat. Als er toch een all-in huurprijs wordt afgesproken, kan dit verstrekkende gevolgen hebben voor de verhuurder. In dit artikel leggen wij uit wat de gevolgen zijn en hoe de huurprijs wordt gesplitst. 

Splitsen van een all-in huurprijs volgens artikel 7:258 BW

Wanneer een all-in huurprijs is overeengekomen, kan de huurder de verhuurder vragen om de prijs te splitsen (artikel 7:258 lid 1 BW). Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kan de huurder dit voorleggen aan de Huurcommissie. 

De Huurcommissie hanteert daarbij een vaste verdeling: 
• 55% van het totaalbedrag geldt als kale huur;
• 25% wordt aangemerkt als voorschot op de servicekosten. 

De resterende 20% van de all-in huurprijs vervalt. Dit geldt als een sanctie voor de verhuurder. Met andere woorden: de verhuurder loopt een deel van de huurinkomsten mis. 

Let op: ook als er een gerechtelijke procedure over een ander onderwerp loopt, mag de rechter ambtshalve (uit eigen beweging) een all-in huurprijs splitsen. Dat kan dus ook zonder dat één van de partijen hier specifiek om vraagt. 

Beoordeling van de redelijkheid van de gesplitste huurprijs 

Na de splitsing wordt beoordeeld of de vastgestelde kale huurprijs redelijk is. Hiervoor wordt het puntenaantal van de woning vastgesteld. Ligt de kale huur hoger dan de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort, dan wordt de huurprijs verlaagd tot dat maximum. Dit kan betekenen dat de kale huur nog lager uitvalt dan 55% van de oorspronkelijke all-in huurprijs. 

Bij woningen waarvan de maximale huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt, geldt meer vrijheid. In dat geval kunnen partijen onderling een huurprijs overeenkomen. De rechter zal in dat geval oordelen dat de overeengekomen huurprijs redelijk is. Dit betekent dat de overeengekomen huurprijs niet aangepast zal worden. 

Servicekosten bij een gesplitste huurprijs

De servicekosten moeten overeenkomen met de werkelijke kosten die de verhuurder maakt. Een verhuurder mag hier geen winst op maken. Daarom moet de verhuurder inzicht geven in de opbouw van de servicekosten en jaarlijks een eindafrekening verstrekken. Op basis van die eindafrekening krijgt de huurder eventueel geld terug of moet hij bijbetalen. 

Conclusie: grote risico’s voor verhuurders bij een all-in huurprijs

Zorg er bij het sluiten van een huurovereenkomst altijd voor dat in de huurprijs de kale huurprijs en de servicekosten die geleverd worden, gesplitst zijn. Wordt er toch een all-in huurprijs afgesproken, dan kan dit leiden tot een forse sanctie, waarbij de verhuurder 20% van de huurprijs kan verliezen. 

Juridisch advies over all-in huurprijzen

Heeft u vragen over het splitsen van de huurprijs of wilt u weten of uw huurcontract voldoet aan de wet? Neem gerust contact met ons op. 

Brugrecht advocaten is gespecialiseerd in huurrecht, neem gerust contact met ons op voor een eerste kort vrijblijvend advies.

Voor meer informatie en juridische bijstand in kwesties als deze kunt u contact opnemen met Brugrecht advocaten op tel: 070-326 328 1 of per e-mail: info@brugrecht.nl

Dit artikel is actueel op de datum van publicatie, vanwege de continue ontwikkeling van het recht kan de inhoud op een later moment niet meer up to date zijn.