Beëindiging huurcontract door opzegging

Ten aanzien van (overige) bedrijfsruimte heeft te gelden dat eerst gekeken dient te worden naar het soort bedrijfsruimte. Betreft het middenstandsbedrijfsruimte, winkel of horeca, dan zijn de huurcontracten over het algemeen 5 + 5 jaar en vervolgens voor onbepaalde tijd. De opzegging kan pas plaatsvinden tegen het einde van de overeengekomen huurtermijnen. De wet bepaalt dat de opzegtermijn in alle gevallen minimaal 1 jaar is; partijen kunnen een langere opzegtermijn overeenkomen. In de opzeggingsbrief dienen de opzeggronden genoemd te zijn.

Voorkom problemen en neem contact op met Brugrecht advocaten. Wij kunnen voor u een juridisch correcte huurovereenkomst opstellen, of uw huurovereenkomst beoordelen en hierover adviseren.

Wanneer het gaat om overige bedrijfsruimten, bijvoorbeeld kantoorruimte of opslag, gelden andere regels. Deze huurders worden minder sterk beschermd door de wet. Huurovereenkomsten van bepaalde tijd eindigen van rechtswege na het verstrijken van de overeengekomen termijn, zo bepaalt de wet. Blijft de huurder na de overeengekomen periode met goedvinden van de verhuurder in het gehuurde, dan is de huurovereenkomst van onbepaalde tijd geworden. Alsdan geldt een opzegtermijn van een maand (betalingsperiode) of zoveel langer als tussen partijen is overeengekomen. De opzegging hoeft geen opzeggronden te vermelden.

In alle gevallen is het nuttig om de huur schriftelijk op te zeggen. Belangrijk is dat ook de ontruimingsdatum wordt vermeld. De huurder van overige bedrijfsruimte geniet namelijk van rechtswege ontruimingsbescherming. Dit houdt in dat vanaf de datum waartegen de ontruiming is aangezegd, de huurder nog twee maanden beschermd is. Wordt de ontruiming niet aangezegd, dan gaat deze termijn niet lopen en kan geen ontruimingsprocedure worden gestart.

Vanwege de ontruimingsbescherming is het van belang dat de opzeggingsbrief correct is opgesteld. Ook hier geldt dat niet ontruimd kan worden zonder vonnis van de rechter.

Voorkom problemen en neem contact op met Brugrecht advocaten. Wij kunnen voor u een juridisch correcte huurovereenkomst opstellen of beoordelen en adviseren u graag verder.

Ten aanzien van woonruimte geldt dat de huurovereenkomst – zowel voor bepaalde als onbepaalde tijd – niet zomaar door een opzegging eindigt. De verhuurder kan niet zonder meer overgaan tot ontruiming van de huurder.

Alleen een rechtsgeldige huuropzegging, waarin de juiste gronden staan en de wettelijke opzegtermijn in acht is genomen, kan tot beëindiging van de huurovereenkomst leiden. De huurder van woonruimte is bijzonder goed beschermd door de wet en kan een beroep doen op huurbescherming. De huurovereenkomst eindigt pas wanneer beide partijen instemmen met de opzegging, of de rechter de beëindiging heeft uitgesproken.

Sinds 1 juli 2016 gelden nieuwe regels voor huurovereenkomsten van kortere duur dan twee jaar. Bij dergelijke contracten is de huurbescherming van de huurder beperkt, en hoeft de verhuurder bij beëindiging niet aan alle strikte opzeggingsvereisten te voldoen. De verhuurder moet de huurder wel tijdig informeren over het einde van de huur. Doet hij dat niet, dan wordt de tijdelijke huurovereenkomst automatisch omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming.

Sluit u een tijdelijke huurovereenkomst van twee jaar of korter af om meer flexibiliteit te behouden, dan is het verstandig vooraf juridisch advies in te winnen. In de praktijk zien we vaak dat dergelijke overeenkomsten onvolledig of foutief zijn opgesteld, waardoor de huurder toch aanspraak kan maken op huurbescherming en in het gehuurde kan blijven wonen.

Voorkom problemen en neem contact op met Brugrecht advocaten. Wij helpen u bij het opstellen of beoordelen van een juridisch correcte huurovereenkomst en adviseren u over uw rechten en plichten.